REPRÄSENTATIVE STADTVILLA IN HAMBURG

22043 Hamburg Hamburg
Kaufpreis:
1.395.000,00 €
Wohnfläche ca.:
232 m²
Zimmer:
9

Immobilien Daten

Immobilien Nr.
dSI_004
Externe Nummer
dSI_004
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt
Wohnfläche ca.:
232,00 m²
Zimmer:
9,0

REPRÄSENTATIVE STADTVILLA IN HAMBURG


Die auf ein 424 m² Grundstück und um 1900 erbaute Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 232 qm, die sich auf 3 reell geteilte Wohneinheiten verteilen.


Das Erdgeschoss (Hochparterre) hat eine Wohnflächen 102m², das mit 4 Zimmern, eine Küche und zwei separaten Toiletten ausgestattet ist. Derzeitig steht diese seit Mai 2022 leer und kann bei bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.


Die 1. Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75m², die sich auf 2 Zimmern, 2 Balkone, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit einem separater Toilette verteilen. Diese Wohnung ist seit 2009 an ein berufstätiges Paar ohne Kinder vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 11.408€ p.a.


Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette, sowie einen großen Balkon zur Gartenseite mit einer Wohnfläche von 55 m². Das Mietverhältnis besteht seoit 2018 und die Einnahmen belaufen sich auf 10.020€ p.a.


Ausstattung

Alle drei Einheiten verfügen jeweils über eine hochwertige Einbauküche. Die Fläche im Hochparterre eignet sich hervorragend für ein Gewerbe. Zur Gewerbefläche gehören zwei Kellerräume sowie die Tiefgarage.
Für die 1. Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet, welche für Ihre Mieter für eine zusätzliche Abstellfläche dient.
Diese Villa verfügt über drei Balkone für entspannte Momente. Zwei Balkone führen den schönen Blick zum Gartenbereich und ein Balkon zur Straßenseite.
Eines der zwei Treppenhäuser verfügt über eine sehr gute natürliche Belichtung, dank mehreren Glaselementen.
Ein weiteres Highlight: Beide Büroräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Diese liefern Ihnen eine enorme Tageslichtquelle für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Lage

Marienthal ist durch den ehemaligen Villenvorort bis heute durch Einzelhäuser und Grünanlagen geprägt.

Ein kleiner Spaziergang zum Eichtalpark wird sich für Sie zu jedem beliebigen Zeitpunkt lohnen. Weitere Parks und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in nur 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Zur Ausübung verschiedener Sportarten (1. Bürogolf-Club zu Hamburg, Tennis, Segeln, Reitschule Reiten mit Fairstand, Fußball und Radfahren) sowie ein CinemaxX ist alles vorhanden.

Mit Ihrem PKW erreichen Sie den Wandsbeker Markt, sowie die A24 in nur 5 Minuten Fahrzeit. In die Hamburger Innenstadt oder die Alster gelangen Sie in nur 15 Minuten Autofahrt.
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Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Einbauküche
Fliesenboden
Steinboden
Teppichboden
Parkettboden
Marmorboden
Granitboden
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
Krüppelwalmdach
Massivbau
Dachboden
Gäste WC

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
01.05.2030

KAUPREIS & courtage

Kaufpreis:
1.395.000,00 €
Kaufpreis (Brutto):
1.395.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
5,95

sonstige Angaben

Courtage. Die Maklercourtage beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Widerrufsbelehrung ist Bestandteil dieses Exposés. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson

Antonio da Silva

+49 40 33 49 49 32
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