GROSSZÜGIGE SOUTERRAINWOHNUNG MIT TERRASSE AM NATURSCHUTZGEBIET IM BELIEBTEN MARIENTHAL

22043 Hamburg Deutschland Hamburg
Kaufpreis:
585.000,00 €
Wohnfläche ca.:
94 m²
Zimmer:
2.5

Immobilien Daten

Externe Nummer
dSI_0011
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrain
Baujahr:
1950
letzte Modernisierung
2021
Zustand:
Neuwertig
Wohnfläche ca.:
94,00 m²
Zimmer:
2,5

GROSSZÜGIGE SOUTERRAINWOHNUNG MIT TERRASSE AM NATURSCHUTZGEBIET IM BELIEBTEN MARIENTHAL

Sie suchen etwas ganz Besonderes und möchten weder auf die Nähe zur Stadt noch auf die Natur verzichten? Dann ist diese Souterrainwohnung genau die richtige Immobilie für Sie! 


Diese Immobilie befindet sich direkt am Naturschutzgebiet in bevorzugter und beliebter Lage in Hamburg-Marienthal. 


Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung werden Ihnen mit diesem Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten geboten. 


Das Besondere: vom Gemeinschaftsgrundstück haben Sie einen direkten Zugang zum Naturschutzgebiet „Marienthaler Gehölz“! 


Die Wohnung über die letzten Jahre mehrfach ausgebaut und modernisiert worden und bietet insgesamt zwei Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer, zwei große Terrassen und vielerorts große Fensterfronten mit Blick auf das Gehölz. 


Überzeugen Sie sich selbst von dem hervorragenden Grundriss dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 


Information für Kapitalanleger: Bei einer Vermietung ist eine Jahreskaltmiete von 18.000 € und einer Rendite von über 3,07 %

Ausstattung

- Letzte modernisierung 2021


- Einbauküche


- Große Fensterfronten zur Terasse


- Hell und freundliche Räume


- Südterasse


 

Lage




Die von uns angebotene großzügige Souterrainwohnung befindet sich im Herzen des begehrten und grünen Stadtteils Marienthal. Das zentral gelegene Wohnviertel vereint alle Vorzüge des städtischen und naturnahen Wohnens und verzeichnet daher seit Jahren ein starkes Wachstum in seiner Attraktivität und Wertentwicklung. Die weitläufigen Grünanlagen des Wandsbeker Gehölzes und der Schlosspark durchziehen das gesamte Quartier und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung ein.


Ebenfalls einen Katzensprung entfernt ist das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt. Auch zum nächsten Bäcker benötigen Sie nur 5 Minuten Fußweg. Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Nähe bieten Ihnen z.B. der Marienthaler Tennis und Hockey Club oder das Meridian Spa. Besonders Familien schätzen die fußläufige sowie hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur bestehend aus beliebten Kindergärten, Grund- und Vorschulen, Stadtteilschulen und exzellenten Gymnasien.




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Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Gartennutzung
Südbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Massivbau

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
12.01.2031
Verbrauchkennwert:
144 kWh/(m²a)

KAUPREIS & courtage

Kaufpreis:
585.000,00 €
Kaufpreis (Brutto):
585.000,00 €
Nebenkosten:
130,00 €
Heizkosten:
80,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
3,15 inkl. MwSt
Käuferprovision:
3,15 inkl. MwSt

sonstige Angaben

Courtage. Die Maklercourtage beträgt 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Widerrufsbelehrung ist Bestandteil dieses Exposés. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson

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+49 40 33 49 49 32
‭+49 162 5901252‬
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