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EINZIGARTIGE PENTHOUSE MAISONETTEWOHNUNG IN BESTER LAGE
22301
Hamburg
Deutschland
Kaufpreis:
auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
219 m²
Zimmer:
4
Immobilien Daten
Externe Nummer
dSI_0030
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Baujahr:
2015
Zustand:
Neuwertig
Wohnfläche ca.:
219,00 m²
Zimmer:
4,0
Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
2
EINZIGARTIGE PENTHOUSE MAISONETTEWOHNUNG IN BESTER LAGE
Diese exklusive Maisonette Penthousewohnung befindet sich in einer repräsentativen und familiären Wohngegend an der Aussenalster und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220m². Die Räumlichkeiten im 3 OG, verteilen sich auf eine Wohnfläche von 118m², wo sich auf dieser Etage, 2 Schlafzmmer mit eigenständigem Duschbad sowie die Master-Suit mit offenem Badezimmer befinden. Im Obergeschoß verteilt sich der offene und helle Küchen- bzw. Ess- und Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 100m². Die hinteren Zimmer verfügen über großzügige Panoramafenster, die einen unverwechselbaren Blick auf den liebevoll gestallteten Garten erlaubt. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmeanlage mit zwei Wärmespeichern. Durch die installierte Wandflächenheizung/-kühlung wird die Strahlungswärme optimal an die Umgebung abgegeben und trägt zu höchstem Wohnkomfort bei.
Die Tiefgarage kann optional erworben werden.
Ausstattung
Fahrstuhl in allen Etagen mit Keylock Funktion
Vorgerüsteter Kaminanschluß
Vorgerüstete Hausinstallation
Energieeffiziente Heizungs- und Kälteanlage (Erdwärme)
Energieeffiziente Lüftungsanlage
Wandflächenbeheizung
Elektronische Jalousiesteuerung
Bodentiefe Panoramafenster in allen Etagen
Italienische Natursteinfliesen
Einbruchssicherheitssystem
Videosprecheinrichtung
Designer Küche
Großzügige Dachterrasse
Lage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Außenalster im Stadtteil Winterhude und mündet unmittelbar an der "Bellevue".
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus schönen Stadtvillen aus der Gründerzeit sowie aus denkmalgeschützten Gebäuden. Die weitläufigen Grünanlagen, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die zahlreichen Cafés schaffen ein unvergleichliches Flair im Herzen der Hansestadt.
Die innerstädtische Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants sowie Privatschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Außenalster bietet zahlreiche Parks und Sportanlagen mit fantastischen Erholungsmöglichkeiten. Das Alsterufer ist eine bevorzugte Wohngegend für wohlhabenden Hamburger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien in der näheren Umgebung gegeben. Sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch der Flughafen „Helmut Schmidt“ sind in kürzester Zeit zu erreichen.
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Ausstattung
Ausstattung
LUXUS
Dusche
✓
Badewanne
✓
Einbauküche
✓
Fliesenboden
✓
Parkettboden
✓
Marmorboden
✓
Granitboden
✓
Erdwärme
✓
Personenaufzug
✓
Kabel / Sat / TV Empfang
✓
DVB-T Empfang
✓
Alarmanlage
✓
Keller
✓
Rollladen
✓
Massivbau
✓
Niedrigenergiehaus
✓
Gäste WC
✓
Energiepass
gültig bis:
27.04.2030
Verbrauchkennwert:
29,5 kWh/(m²a)
KAUPREIS & courtage
Kaufpreis:
auf Anfrage
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
2,95
Käuferprovision:
2,95
sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,95 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr Ansprechpartner
Antonio da Silva
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+494033494932
+49 170 78 45 181