GROßZÜGIGES WALMDACHBUNGALOW MIT ANLIEGERWOHNUNG AUF GROßEM GRUNDSTUECK MIT MÖGLICHER NEUBEBAUUNG

25436 Uetersen Deutschland Schleswig-Holstein
Kaufpreis:
795.000,00 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück:
868 m²
Zimmer:
4.5

Immobilien Daten

Externe Nummer
dSI_0014
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr:
1968
letzte Modernisierung
1992
Zustand:
gepflegt
Wohnfläche ca.:
140,00 m²
Grundstück:
868,00 m²
Zimmer:
4,5

GROßZÜGIGES WALMDACHBUNGALOW MIT ANLIEGERWOHNUNG AUF GROßEM GRUNDSTUECK MIT MÖGLICHER NEUBEBAUUNG

Das angebotene Walmdachbungalow wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 868 m² großen Südgrundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich über zwei Etagen und bietet genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Über den Haupteingang gelangt man in den Flurbereich, wo sich das erste Vollbad, die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie die 3 Schlafzimmer befinden.
Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über einen traumhaften Panormablick auf den liebevoll angelegten Garten. Durch den guten Schnitt, lassen sich viele Gestalltungsmöglichkeiten realisieren. Über die freischwingende Vollholztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoß, wo sich eine eigenständige Wohneinheit befindet und bei Bedarf vermietet werden kann. Nach schriftlicher Korrespondenz mit dem Bauamt, wäre eine Bebauung mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus realisierbar. Gemäß der Vorgabe, müsste eine Teilung des Grundstückes nach § 7 LBO SH geschaffen werde. Eine konkrete Genehmigung wird jedoch nur nach einer Bauvoranfrage durch das entsprechende Bauamt erteilt. In unmittelbarer Nähe ist ein ähnliches Projekt umgesetzt worden, sodass von einem positiven Bauvorbescheid ausgegangen werden kann.

Ausstattung


  • Walmdachbungalow ca. 97 qm mit 30/32 Grad Dachneigung aus Erstbesitz mit entsprechend, vollständiger Dokumentaton (vom 67'er Bauantrag bis zu aktuellen Rechnungen)

  • DG Ausbau zur kompletten zweiten Wohneinheit 1991 mit ca. 45 qm (incl. Küche, Vollbad, Stom- und Wasserzähler etc.)

  • Doppelgarage mit Walmdach analog Hauptgebäude, Lagermöglichkeit durch gedämmten und befestigten Deckenboden

  • An Garage angeflanschtes, von allen Seiten geschlossenes, Carport mit Beleuchtung und Stromanschluss

  • Jeder Garagen und Carportplatz lassen sich durch die breite Auffahrt , drei PKW nebeneinander, einzeln erreichen

  • Über 27qm Wintergarten aus Holz, Echtglas und als Dach prof. Dreifachstegplatten. Strom, Kabel und Telefonanschluss sind vorhanden

  • 42 qm Terrasse in Süd / Südwest – Ausrichtung durch Einfriedung und Gartengestaltung kaum einsehbar

  • Massive, haltbare Bauweise durch Mauern aus Blähton und Kalksandstein, isolierverglaste Mahagonifenster/ Eingangsbereiche sowie Traufen und Unterschläge aus Edelholz

  • Alle Außenwände sind mit einem hellgelben, hartgebrannten Röben Klinker verblendet. Im Wohnbereich ist zusätzlich min. 10 cm Luftdämmschich in die Wand eingearbeitet

  • Die Doppelgaragentor ist in voller Breite ein elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung und Schlüsselschalter.

  • Alle Fenster, auch die Dachflächenfenster (Velux) sind mit elektrischen und programmierbaren Außenrollos bestückt.

  • Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, die zweite Hälfte soll vollständig vorhanden, jedoch mit Sand zugeschüttet sein. Nach absaugen des Sandes (Saugbagger) hätte man dann Vollunterkellerung.

  • Alle vorhanden Kellerräume sind mit Kasematten und neuwertigen Kunststoff Isolierfenstern versehen, so dass überall Tageslicht einfallen kann

  • Es wurden zwei Kellerräume zu einem Wohn- /Hobby-/ Partykeller ca. 19 qm zusammengefasst und ausgebaut. Die Deckenhöhe ist über 2,3 m und Heizkörper installiert

  • Die vohandene Ölheizung ist zwar noch sehr gut, muss aber dennoch in in paar Jahren ausgetauscht werden. Entsprechende Fördermittel gehen dann zu Gunsten des Käufers

  • Solle man sich beim Heizungsaustausch vom Öl trennen, erhält man ggf. einen weiteren Kellerraum zu freien Verfügung (ehemaliger Tankraum)

  • Durch die Ecklage und Größe des Grundstücks ca. 870 qm könnte ein weiteres Baugrundstück von 250 – 350 qm abgetrennt und separat bebaut werden (Antwort vom Bauamt liegt vor!)

  • Dächer wurden vor zwei Jahren beschichtet und garantieren somit noch min. die nächsten fünf Jahre Algen- unf Moosfreiheit (verbrieft)

  • Neuwertiges Gartenhaus (1,5 Jahre alt) aus massiven 34 mm Blockbolen, eigener Elektrik (FI), Betumschindeldach, Spühle mit Warm-/ Kaltwasser, Beleuchtung und Steckdosen

  • Eigener Brunnen zu Bewässerung mit mehreren Gartenanschlüssen, betrieben über Pumpe im Gartenhaus mit Druckwasserschalter (stellt sich bei Bedarf eigenständig an)

Lage

Die gemütliche Immobilie besticht durch ihre zentrumsnahe Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet in der Stadt Uetersen im Kreis Pinneberg, ca. 25 km nordwestlich des Stadtzentrums von Hamburg. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie in der sogenannten Rosenstadt den idealen Rückzugsort, ohne auf eine schnelle Anbindung an die Großstadt verzichten zu müssen. Mit über 18.000 Einwohnern verfügt Uetersen über eine kleinstädtische Infrastruktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. Die offerierte Immobilie liegt unmittelbar am Hexenwald, dem nationalen Waldgebiet in Uetersen. Auch der Bahnhof von Tornesch ist in knapp zehn Minuten mit dem Rad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in beiden Ortkernen vorhanden. Der nächste Supermarkt ist nur 5 Automienuten entfernt. Sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Kitas und Kindergärten gehören zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Wohnstandortes.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie durch die Bahnstation im nahegelegenen Tornesch als gut zu bezeichnen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten.

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Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Parkettboden
Terrakottaboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Südbalkon bzw. Terrasse
Wintergarten
Teilunterkellert
Walmdach
Massivbau

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-05-01

KAUPREIS & courtage

Kaufpreis:
795.000,00 €

sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Der Kauf ist für den Käufer Provisionsfrei und es fällt keine Maklercourtage an.

Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson

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+49 40 33 49 49 32
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