TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ IN RUHIGER LAGE

22547 Hamburg Deutschland
Kaufpreis:
1.299.000,00 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück:
960 m²
Zimmer:
7

Immobilien Daten

Immobilien Nr.
dSI_0019
Externe Nummer
dSI_0019
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr:
2002
Zustand:
gepflegt
Wohnfläche ca.:
160,00 m²
Grundstück:
960,00 m²
Zimmer:
7,0

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ IN RUHIGER LAGE

Durch den gepflegten und imposanten Haupteingang betritt man das aus dem Jahr 2002 freistehende, gepflegte und massiv erbaute Haus mit ca. 160m² Wohnfläche. Die sehr geräumige Immobilie verfügt im Erdgeschoß über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Eckwanne, die große Küche mit Essplatz, sowie den enormen Wohn- und Esszimmer mit direkten Austritt zur Überdachten ca. 60m² Terrasse. Von der Terrasse aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten, welcher über einen geräumigen Holzhaus sowie einem eigenen Wasserbrunnen mit elektrischer Wasserpumpe verfügt. Zurück zum Haupteingang führt die geschwungene massivholz Treppe ins Obergeschoß, wo drei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche Platz finden. Die gesamte Technik des Hauses befindet sich im Hauswirtschaftsraum, welches von der Küche abgeht und zusätzlich als Waschküche/Lebensmittelkammer verwendet werden kann. Da das Grundstücks noch enormen Platz bietet, wäre eine Bebauung für die Schaffung von weiterer Wohnfläche denkbar. Dies sollte jedoch mit dem Bauamt besprochen und genehmigt werden.

Ausstattung


  • Baujahr 2002 mit niedrigem Energieverbrauch

  • Einbauküche mit Siemens Einbaugeräte

  • Rolläden im EG und OG

  • 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne

  • Großzügige Terrasse mit Überdachung

  • Liebevoll und großzügiger angelegter Garten

  • Angebaute Garage und Carport

  • Hochwertige Einfriedung mit Einfahrtstor und Pforte

  • Umluftanlage

  • Alarmanlage

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt im grünen und lebendigen Stadtteil Lurup. Die kontrastreiche Wohngegenden machen Lurup zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Der Standort ist in einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße, die von Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. In unmittelbarer und fußläufiger Nähe befindet sich der ca. 205 ha große Altonaer Volkspark, sowie der ca. 5 Minuten entfernte Bahnhof Eidelstedt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bieten eine ausreichende Rundumversorgung. Lurup hat einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn A 7 HH-Volkspark bzw. in Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A 1 Richtung Lübeck ist die BAB A 24 Hamburg/Berlin zu erreichen. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 7 Kilometer weit entfernt.

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Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Alarmanlage
Abstellraum
Rollladen
Krüppelwalmdach
Massivbau
Niedrigenergiehaus

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf

KAUPREIS & courtage

Kaufpreis:
1.299.000,00 €
Kaufpreis (Brutto):
1.299.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
2,95
Käuferprovision:
2,95

sonstige Angaben

Courtage


Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,95 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr Ansprechpartner

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+49 40 33 49 49 32
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