MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT SOLARANLAGE

24576 Bad Bramdstedt Deutschland Schleswig-Holstein
Kaufpreis:
479.000,00 €
Wohnfläche ca.:
117 m²
Grundstück:
599 m²
Zimmer:
5

Immobilien Daten

Externe Nummer
dSI_0014
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr:
1989
letzte Modernisierung
2022
Zustand:
modernisiert
Wohnfläche ca.:
117,00 m²
Grundstück:
599,00 m²
Zimmer:
5,0

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT SOLARANLAGE

Angeboten wird ein großzügiges, gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus inmitten der schönen Ortschaft Bad Bramstedt, welches zum Speckgürtel der Metropolregion Hamburg gehört.


Das ca. etwa 117m² große Einfamilienhaus wurde 1989 auf einem ca. 599m² Grundstück errichtet und 2022 umfangreich saniert. Hierbei wurde auf eine hochwertige Ausführung mit Hinblick auf die Optimierung der Energieeffizienz gesetzt was sich und dies macht sich gerade im Wohnkomfort und dem Energieverbrauch positiv auswirkt und bemerkbar macht. Die Sanierung beinhaltete unter anderem die Nachrüstung von 3-Fach verglasten Kunststofffenstern, neue Eingangs- und Innentüren, den Austausch vorhandener Böden durch modernere Designböden in Holzoptik, der Erneuerung beider Badezimmer und die Installation einer effizienten Photovoltaikanlage mit Solarspeicher. Zudem wurde die Fassade und das Dach neu gestrichen. Ergänzend wurde eine E-Mobility Wallbox zur PKW Ladung eingerichtet.


Im Inneren des Hauses gehen aus der großen und einladenden Diele die gut geschnittenen Wohnräume im Erdgeschoß ab. Eines der Räume ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zutritt zur südlichen Terrasse. Vom Flur ausgehend ist auch der Zugang zur gepflegten Küche mit einer separaten Speisekammer. Über die Diele erreichen Sie auch das Obergeschoß, in dem sich drei geräumige Schlafräume und das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Sämtliche Einrichtungen sind hochwertig und stilvoll ausgewählt.
Die Immobilie verfügt über zwei Carports, welches ausreichen Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht und lädt zum verweilen ein.

Ausstattung

- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Kamin für die gemütliche Herbst- und Winterzeit
- Gepflegte Küche mit modernen Markengeräten
- Zusätzlicher Essbereich in der Küche
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster mit spitzen Dämmwerten
- Bürozimmer/Gästezimmer im EG
- Einheitlicher und robuster Designer Vinylboden (siehe Objektbeschreibung)
- Zwei Carports
- Eine moderne E-Mobility Wallbox für die PKW Ladung
- Effiziente Photovoltaikanlage mit Solarspeicher
- Hochwertige Gestaltung der Terrasse in Steinoptik
- Gartenhaus, Gewächshaus und kleiner Hühnerstall

Lage

Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig im südlichen Schleswig-Holstein gelegen. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburgs. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedts überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es zum Erleben dieser Landschaft ein. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 10 Fahrradminuten erreicht, so auch das Stadtzentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 "Hamburg-Dänemark" sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 zum Zentrum Hamburgs und in 35 Minuten zum Flughafen. Wer das Wasser liebt, hat die Nordsee, die Ostsee sowie die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Einzelhandelsgeschäften über Banken und Supermärkte bis hin zu einem Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte anbietet. Die Stadt verfügt über viele Schulen, Schularten und diversen Kindergärten/Kitas. In kultureller Hinsicht gilt Bad Bramstedt als "Hochburg". Moderne, öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, zwei der ältesten Golfclubs Schleswig-Holsteins, ein wohltuendes Warmwasser-Freibad "Roland-Oase" mit Saunalandschaft und Tennis-, Fußball- und Handballplätze sind ebenfalls in der Schlossstadt und in der näheren Umgebung vorhanden.

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Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Linoleumboden
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Abstellraum
Massivbau
Gäste WC

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch

KAUPREIS & courtage

Kaufpreis:
479.000,00 €
Kaufpreis (Brutto):
479.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
2,90
Käuferprovision:
2,90

Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson

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+494033494932
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