STILVOLLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT STELLPLATZ

22880 Wedel Schleswig-Holstein
Kaufpreis:
279.000,00 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmer:
3

Immobilien Daten

Immobilien Nr.
dSI_0023
Externe Nummer
dSI_0023
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassen
Baujahr:
2014
Zustand:
gepflegt
Wohnfläche ca.:
65,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
3

STILVOLLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT STELLPLATZ

Diese freundliche 65,1 m² Wohnung im Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Gebäudes besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.


Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten des Herstellers Siemens, lädt zum Kochen und Genießen ein. Hier lässt sich kulinarische Kreativität entfalten. Das Badezimmer mit geräumiger Duschkabine besticht durch seine zeitlose Ausstattung und namhafter Sanitärkeramik.


Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen erholsamen Schlaf. Das zusätzliche Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse an.


Die ca.17m² große Terrasse wurde von den vorherigen Eigentümern mit Fenstern ausgestattet und als Wohnraumerweiterung genutzt. Dieser Umbau wird derzeitig vom Bauamt geduldet und sollte bei entsprechender Auflage zurück gebaut werden.

Ausstattung

- Baujahr 2013/14
- KfW 70 Niedrigenergiebauweise
- Maisonette Eingangsbereich über 2 Etagen
- Gesamte Wohnfläche voll gefliest, in hellem Farbton mit hellen Tönen
- 2 Schlafzimmer/ 1x mit *Ankleideraum und Zugang zum Balkon
- moderne offene Küche mit integriertem *Ess- und Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Markengeräten
- Balkon (bzw. 17m² Terrasse gemäß Baugenehmigung)
- 1x privater PKW Außenstellplatz direkt vor der Immobilie
- Satelliten TV-Anlage
- schnelles Internet
- moderne Gas Zentralheizung (FA. Wolf)
- Gegensprechanlage

Lage

Die malerische Stadt Wedel, eingebettet im nordwestlichen Teil des Kreises Pinneberg, erfreut sich einer äußerst begehrten Lage im Großraum Hamburg. zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Der nahegelegene Waldpark Klövensteen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Elbstrand mit seinem atemberaubenden Ausblick auf den Fluss ein beliebter Treffpunkt für Anwohner ist. Die vielfältige Flora und Fauna bieten Erholungssuchenden und Naturbegeisterten einen ruhigen Rückzugsort. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Hamburgs Innenstadt bequem zu erreichen. Der Bahnhof Wedel, nur wenige Minuten entfernt, gewährleistet eine schnelle Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A7 und die B431 ebenfalls hervorragend, wodurch auch der Flughafen Hamburg schnell erreichbar ist. Familien mit Kindern finden in Wedel ein umfangreiches Bildungsangebot vor. Verschiedene Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar und bieten eine solide Grundlage für die schulische Laufbahn der Kleinsten. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und berufliche Schulen, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ob Wassersport am Elbstrand, gemütliches Bummeln durch die historische Altstadt oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks und Sportvereinen – in Wedel kommt jeder auf seine Kosten. Kulturelle Highlights wie das Ernst Barlach Museum und das bekannte Schulauer Fährhaus bieten zudem kulturelle Abwechslung für Jung und Alt.

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Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Die Räume können anders eingeteilt werden
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Nordbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Massivbau
KfW-Effizienzhaus 70

KAUPREIS & courtage

Kaufpreis:
279.000,00 €
Kaufpreis (Brutto):
279.000,00 €
Nebenkosten:
260,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
2,90 inkl. MwSt
Käuferprovision:
2,90 inkl. MwSt

sonstige Angaben

Courtage


Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,90 % inkl. Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im übrigen gelten die AGB der da Silva Immobilie GmbH, die diesem Exposé beigefügt sind.

Ihr Ansprechpartner

Antonio da Silva

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040 33 49 49 32
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