WOHN UND GESCHÄFTSHAUS IN DER INNENSTADT VON UETERSEN/PINNEBERG

Kaufpreis:
1.990.000,00 €
Warmmiete:
191.625,00 €
Wohnfläche ca.:
541 m²
Grundstück:
962 m²

KAUPREIS & courtage

Kaufpreis:
1.990.000,00 €
Kaufpreis (Brutto):
1.990.000,00 €
netto Kaltmiete:
142.036,00 €
Warmmiete:
191.625,00 €
Heizkosten:
13.500,00 €
weitere Mietzuschläge:
19.080,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
5,95

WOHN UND GESCHÄFTSHAUS IN DER INNENSTADT VON UETERSEN/PINNEBERG

Wir präsentieren Ihnen die Möglichkeit, in ein solide errichtetes Wohn- und Geschäftshaus zu investieren, das 1980 erbaut und 2016 umfassend saniert wurde. Bei dieser Sanierung wurden acht Wohneinheiten von Grund auf modernisiert, und im Jahr 2012 erfolgte der Austausch der gesamten Heizungsanlage, die seither regelmäßig instandgehalten wird. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist seit Dezember 2018 vollständig vermietet. Die detaillierte Mieterliste ist diesem Exposé beigefügt. Die insgesamt vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 541 m², während die Gewerbefläche ca. 655 m² beträgt und sich wie folgt aufteilt:


- Erdgeschoss: Fünf Ladenflächen mit insgesamt ca. 480,86 m² Nutzfläche. (Ladenzeilen in der Innenstadt)

- 1. Obergeschoss: Eine Gewerbeeinheit, die sich teilweise über das 2. Obergeschoss erstreckt, mit insgesamt ca. 175 m² Nutzfläche. Zusätzlich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 173,06 m² Wohnfläche.

- 2. Obergeschoss: Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 187,61 m² Wohnfläche.

- Dachgeschoss: Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche.

 

Die Wohnungen sind optimal vermietbar dank ansprechender Schnitte und kompakter Größen. Jede Wohneinheit verfügt über Fußbodenheizung und doppelt verglaste Holzfenster, die im Rahmen der Sanierung instandgesetzt wurden. Die sanierten Wohnungen beeindrucken mit neuen Einbauküchen samt hochwertiger Elektrogeräte wie Induktionsherd und Kühlschrank sowie zeitlosen Badezimmern.
Das attraktive Angebot beinhaltet zudem drei Einzelgaragen, voll vermietet und auf dem hinteren Teil des Grundstücks gelegen, sowie 10 Außenstellplätze.
Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 142.036,32 zzgl. Nebenkosten, ohne jegliche Mietrückstände oder -streitigkeiten mit den Mietern. Es besteht die Option zur Optimierung der Mieten, die teilweise seit 4 Jahren nicht mehr angepasst wurden.
Dieses Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in ein stabil vermietetes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Der errechnete Ist-Faktor beträgt 14,0 und sichert so, eine solide sowie langfristig kalkulierbare Investition.

Ausstattung

- Innenstadtlage mit perfekter Anbindung

- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten

- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik für Heizung und Wassererwärmung

- Einbauküchen

- 10 Außenstellplätze und 3 Garagen

- Gut vermietet ohne Mietrückstände

Lage

Die exklusive Immobilie am Markt 5 in Uetersen, bei Pinneberg, zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. Uetersen, als Stadt in Schleswig-Holstein, verbindet Tradition und Moderne auf reizvolle Weise und stellt eine begehrte Adresse für Investoren dar.
Die zentrale Lage am Markt ermöglicht nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern bietet auch eine optimale Sichtbarkeit für Geschäfte und Gewerberäume. Die Fußgängerfreundlichkeit und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln tragen zur Attraktivität der Adresse bei. Die Umgebung ist geprägt von einem charmanten Stadtbild, das historische Elemente mit moderner Infrastruktur harmonisch verbindet. Der Markt selbst fungiert als belebter Mittelpunkt, wo lokale Geschäfte und kulturelle Veranstaltungen ein lebendiges Ambiente schaffen. Die Attraktivität dieses Standorts spiegelt sich nicht nur in der historischen Bedeutung von Uetersen wider, sondern auch in der zeitgemäßen Entwicklung der Stadt als gefragter Wohn- und Geschäftsstandort.

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Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson

Antonio da Silva

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04033494932

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Einbauküche
Zentralheizung
Fussbodenheizung

Immobilien Daten

Immobilien Nr.
dSI_0024
Externe Nummer
dSI_0024
Objektart
Zins-/Renditeimmobilie
Objekttyp
Wohn / Geschäftshaus
Baujahr:
1980
letzte Modernisierung
2012
Zustand:
gepflegt
Wohnfläche ca.:
541,00 m²
Grundstück:
962,00 m²
Wohneinheiten:
10
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